营改增是中国实施税收改革的一大重要举措，在这一改革中，房地产业也被视为改革的重点领域之一。房地产业作为国民经济的重要组成部分，税收调整是其重要组成部分，也是改革的重头戏。

营改增后，房地产业税收筹划有哪些方面的变化？首先，营改增后，房地产开发税将由以往的20%降低至10%，同时，房地产开发企业也可以分期缴纳税款，以更有效地满足其税收筹划的需要。

其次，营改增后，房地产业税收筹划也将迎来一些新的变化。例如，增值税将由以往的5%提高至6%，而建筑材料销售税则由以往的3%提高至5%。此外，营改增后，房地产企业的税收减免政策也将发生变化，政府将支持改善性完善住房、廉租住房等具有社会公共性的住房项目，以提高税收减免的效果。

再者，营改增后，房地产业税收筹划还将增加税收优惠政策，例如，政府将可抵税收优惠政策扩大至部分投资住房项目。此外，政府还可以对符合条件的房地产企业提供减免或免征企业所得税等优惠政策，以更好地促进房地产业的发展。

总之，营改增后，房地产业税收筹划将发生重大变化，政府将利用各种税收优惠政策，促进房地产业的发展，更好地满足市场需求，切实改善民生，促进稳定发展。

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