房地产行业增值税是指由房地产行业发生的各种交易和活动所产生的营收，将由纳税人分别对收入所得的不同部分（例如：房地产价款、土地增值收入、土地出租收入、房地产开发收入等）加以税收征管。因此，房地产行业增值税可以被看作是房地产行业税收筹划的基础。

在房地产行业增值税中，税收筹划关键在于把握税收征收的对象和基数，以及税率的合理适用。针对不同的税收征收对象以及基数，采取不同的税收征收策略，为企业节税创造更多的机会，以减轻企业的税负负担。

首先，在针对土地增值收入的税收筹划中，税收征收对象应当是土地使用权变更时发生的增值收入，而不能把增值收入与其他收入一视同仁，以免引起税收筹划的不合理性。其次，增值收入的税收征收基数应当以实际发生的收入为准，不同的税收筹划应当根据不同的增值收入情况进行灵活调整。此外，税率应当合理适用，以保证税收筹划符合企业税收征管的要求。

在对房地产价款和房地产开发收入的税收筹划中，也应当遵循上述原则。房地产价款的税收筹划应当考虑税收征收对象的问题，以及实际发生的房地产价款的税收征收基数问题，确定税率的合理适用。而房地产开发收入的税收筹划应当考虑不同的开发项目的税收征收对象和基数，以及税率的合理适用。

综上所述，房地产行业增值税的税收筹划是一项复杂而又重要的工作，需要运用多种筹划策略和技术，以确保税收征管的正确性和合理性。只有这样，才能确保企业能够充分利用税收筹划的机会，减少企业的税负负担，实现企业的节税目的。

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